אמהות והורות
ברכות ואיחולים
המדריך למדיניות העולם ומזרח התיכון
הסטוריה
חדשות
חידות
יצירות והפעלות
לימודי תוכנה
מוזיקה והופעות - זמרים
מסירה של כבוד
מראות קודש - תורה ויהדות
מתכונים
נדלן
נטוורקינג
סיקורים
סקרים
עזרה והתנדבות
עיצוב ואופנה
עסקים וכלכלה
פטנטים
צריכים משהו?!?
קורסים ומדריכים
קטלוגים
תרבות
הנהלת מדור נדל"ן -
ראה דף עסק
נושאים: 81
תגובות: 0
לייקים: 24
כשחסידות ויז'ניץ בונה שיתוף פעולה עם יזם במחיר למשתכן
26/01/2020 - 11:36
9
175

הדיור יקר? נכון. קשה לעמוד במשכנתאות? קשה. ההון העצמי הנדרש גדל למימדים מפחידים? גדל. אז במקום לכרוע תחת הנטל הנוראי ולגרד משום מקום את הסכומים שאין, בנה אגף הפיתוח של חסידי ויז'ניץ שיתוף פעולה מבורך עם יזם שזכה בקרקע בעפולה. המשמעות היא בניית 196 יחידות דיור לפני תוספת שבס וכחלון (הקלה שמשמעותה הוספת עד 30% יחידות דיור מעבר למה שאושר בתכנית הבניה המקורית), שמחירן הוא 570 אלף שקלים לדירת שלושה חדרים.

עקב העובדה שכיום עפולה מבורכת במאתיים משפחות מהחסידות, עתידה להכיל עוד מאה ביחידות דיור שנבנות זה עתה, והצפי לשבעים אחוזים שיימכרו למשפחות ויז'ניצאיות מהסך הכולל של 196 הדירות של היזם שהוזכר, שלושים האחוזים הנותרים שהוקצו לצרכי תכנית מחיר למשתכן יאוכלסו, קרוב לוודאי, אף הן על ידי משפחות מהחסידות – ובמחירים מוזלים ללא השוואה, במסגרת התכנית הממשלתית. למרות כל זאת, הנוגעים בדבר מציינים, כי משפחות שאינן משתייכות לחסידות ובכל זאת תגשנה את פרטיהן להגרלת מחיר למשתכן בפרויקט – תקודמנה בברכה. יודגש, כי הציבור הכללי לא בדיוק נוהר לעפולה, ורמת העניין שהוא מגלה בעיר – נמוכה עד כמעט בלתי קיימת.

את הדברים הביא לראשונה כתב "המודיע", יעקב רייניץ, במדורו "מבט על שוק הנדל"ן". להלן עיקרי דבריו: "תכנית מחיר למשתכן הציבה אתגר חדש לציבור החרדי. אם בעבר יזם היה רוכש קרקע ומוכר את הדירות למי שהוא מעוניין, למשל רק למשפחות מקהילה מסויימת, כיום בעידן של מחיר למשתכן אין ליזם שום השפעה על זהות הרוכשים. משרד השיכון מבצע הגרלות בין כלל הנרשמים וכל מי שזכאי יכול להירשם להגרלה ולזכות בדירה. תפקידו של היזם מסתכם רק בבניית הדירות, וזהו. המצב הזה גרם לכך שהתופעה שקהילות חסידיות שבעבר בנו קריות או שכונות נפרדות שיועדו רק לבני הקהילה ובכך שמרו על צביון השכונה החדשה, נפסקה בשנים האחרונות. מלבד קרית צאנז בטבריה, שם זכו במכרזים עוד לפני עידן מחיר למשתכן, לא נבנתה שום קריה או שיכון חסידי בצורה מאורגנת בחמש השנים האחרונות. כך נוצר מצב שכל מי שרכש דירה במסגרת תכנית למשתכן הצליח לקנות דירה במחיר מוזל, אך בכל מה שקשור לשכנים, לסביבה ולצביון השכונה – הכל מעורפל ולא ברור".

כדוגמא, מביא רייניץ את העיר בית שמש, ומציין כי סביר להניח שרובם של אותם אלה שהגישו את פרטיהם להגרלה, משתייכים למגזר החרדי, ומנגד, זכיה בערים מעורבות מגבירה את האפשרות לזוכים נוספים בעלי אורחות חיים שלא תואמים את אורח חיי הזוכה החרדי. בעקבות שיתוף הפעולה הנ"ל, ועוד רבים הצפויים, ככל הנראה, בעקבותיו, "מתברר כי גם בתנאים של מחיר למשתכן ניתן לפעול למען הציבור החרדי".

רייניץ מתריע כי המודל הויז'ניצאי לא מתאפשר בכל מקום, מפני ש"כאמור במקרה הזה נעשתה בדיקה מאד מקיפה של חקר שוק שבדק כמה מתושבי העיר מתמודדים על דירה במחיר למשתכן, איזה סוג דירות הם רוכשים ומספר הדירות שניתן למכור בשוק החופשי". רק לאחר שקלול כלל הנתונים הללו, מדגיש כתב "המודיע", הוחלט באגף הפיתוח של ויז'ניץ לגשת לפרויקט.

רייניץ מוסיף ומדגיש, כי "עפולה מוצפת כיום בדירות, גם במחיר למשתכן. בציבור הכללי יש היצף של דירות ואין מי שיקנה אותן. אם מישהו באמת רוצה לקנות דירה, יש לו כיום איפה לעשות את זה מלבד הפרויקט החסידי".

לייק
1 זכריה
עבור לתגובה אחרונה
ראה 9 תגובות
1. 26/01/2020 - 22:59
שולמיתה
נושאים: 20
תגובות: 55
לייקים: 24

אין ציבור ליטאי בעפולה?

זכור לי ששמעתי על כאלו.

לייק
אתה 1
הוסף תגובה חדשה
2. 26/01/2020 - 23:06
ELI7
נושאים: 0
תגובות: 19
לייקים: 24

ודאי שיש.

אפילו רוב....

יש לי שם המון חברות ומשפחה

לייק
אתה 1
הוסף תגובה חדשה
3. 05/04/2020 - 19:17
אליהו כי טוב
נושאים: 0
תגובות: 3
לייקים: 24

570,000 ש"ח זה במחיר למשתכן או גם בדירות שנמכרות בשוק החופשי??

לייק
אתה 1
הוסף תגובה חדשה
4. 13/04/2020 - 12:30
זכריה
נושאים: 1
תגובות: 23
לייקים: 24

לא נראה לי בשוק החופשי דירות ישנות בעפולה עולות במחירים האלו לא חדשות 

כנראה שזה במחיר למשתכן 

לייק
אתה 1
הוסף תגובה חדשה
5. 13/04/2020 - 12:30
זכריה
נושאים: 1
תגובות: 23
לייקים: 24

לא נראה לי בשוק החופשי דירות ישנות בעפולה עולות במחירים האלו לא חדשות 

כנראה שזה במחיר למשתכן 

לייק
אתה 1
הוסף תגובה חדשה
6. 13/04/2020 - 12:30
זכריה
נושאים: 1
תגובות: 23
לייקים: 24

לא נראה לי בשוק החופשי דירות ישנות בעפולה עולות במחירים האלו לא חדשות 

כנראה שזה במחיר למשתכן 

לייק
אתה 1
הוסף תגובה חדשה
7. 17/04/2020 - 10:32
מישי
נושאים: 1
תגובות: 4
לייקים: 24

משהוא יודע ?

האם הפרויקט שהקהילה הליטאית בגבעת המורה מתכננת זה אותו הפרויקט של חסידות ויזניץ והדירות ימכרו לשתי הקהילות או שזה פרויקט אחר 

לייק
אתה 1
הוסף תגובה חדשה
8. 17/04/2020 - 10:53
אליהו כי טוב
נושאים: 0
תגובות: 3
לייקים: 24

עד כמה שידוע לי קהילת ויזניץ סגרה עם הקבלן על כל הדירות של השוק החופשי, כמובן שבחלק של מחיר למשתכן כל אחד יכול להתמודד..

לייק
אתה 1
הוסף תגובה חדשה
9. 17/04/2020 - 10:53
אליהו כי טוב
נושאים: 0
תגובות: 3
לייקים: 24

עד כמה שידוע לי קהילת ויזניץ סגרה עם הקבלן על כל הדירות של השוק החופשי, כמובן שבחלק של מחיר למשתכן כל אחד יכול להתמודד..

לייק
1 , מישי
הוסף תגובה חדשה

פוסטים נוספים באותו נושא

כפר חב"ד מאופיין בפיצוץ אוכלוסין ובכמעט אפס היצ...
-
27/07/2020
0
111
רבים מזהים את קרית גת בעיקר עם רגעי האימה במלחמות ...
-
12/07/2020
0
58
מגוריט ישראל – קר...
-
01/03/2020
2
112
טקס הנחת אבן הפינה ה...
-
27/02/2020
0
59
הבשורה שמגיעה מצפון...
-
17/02/2020
4
48
הדיור יקר? נכון. קשה ...
-
26/01/2020
9
175
לראשונה בתולדותיה ש...
-
16/01/2020
0
126
בוועדה המחוזית לתכנ...
-
15/01/2020
0
130
המטרו במטרופולין גוש דן הוא תכנית שהופכת אט ...
-
08/01/2020
1
104
בהודעה משותפת מרמ"י (רשות מקרקעי ישראל) וע...
-
31/12/2019
0
404
אזור המרכז לא פוסק לרגע מהתחדשות ובניה, והפע...
-
25/12/2019
0
70
10.12.2019   ...
-
17/12/2019
0
44
04.11.2019   ...
-
17/12/2019
0
26